Bien choisir sa banque

Un emprunteur immobilier est avant tout un client potentiel pour une banque, et même si elle vous prête beaucoup d’argent, elle veut aussi vous convaincre de retenir son établissement. La concurrence entre banques est rude car ces organismes savent que vous serez un client fidèle puisqu’ils vous prêtent sur de longues années, que vous aurez un compte chez eux, que vos salaires y seront sans doute domiciliés, qu’elles géreront peut être votre épargne….

Alors consultez plusieurs banques pour obtenir les meilleures conditions de crédit : Négociez le crédit, son montage, son taux, ses sécurités (une caution mutuelle peut être moins coûteuse qu’une hypothèque), éviter les frais en cas de remboursement anticipé, discutez les frais de dossiers, et exigez ensuite la possibilité de bénéficier d’une assurance externe pour des questions de qualité, de couverture et de tarification.

Quand vous comparerez les propositions des différentes banques, ne vous y trompez pas : le taux nominal peut être différent, mais l’assurance est clef dans le coût global. Ainsi, par exemple, une assurance deux fois moins chère peut représenter 0,3% de gain de taux si vous empruntez seul, 0,6% si vous empruntez à deux. Souvent bien au-delà de la différence de taux nominal du crédit entre deux banques….

Quels sont les points de comparaison ?

Comparez également les garanties, car l’assurance que vous apportez doit être au moins équivalente à celle du contrat bancaire. Avec GEM, pas de problème, les garanties vont même souvent bien au-delà !

Sachez que le banquier essaiera par tous les moyens de vous imposer son offre d'assurance. Mais aussi, qu'en vertu de la convention Aeras que les banques ont signées, elles doivent accepter des assurances extérieures sans modifier les conditions d'octroi du prêt, si les garanties sont équivalentes.

Elles prétendent souvent que ceci ne concerne que les personnes présentant un risque de santé aggravé, mais là encore n’oubliez pas que vous êtes en capacité de négocier. Faut il en arriver à se prétendre malade pour faire valoir sa liberté de choix ?